La baisse des taux Euribor, des avantages pour le marché de l´immobilier au Portugal.

Les taux Euribor continuent de baisser et peuvent atteindre environ 2 % d´ici à la fin de 2025, même si la baisse devrait être plus lente que celle observée jusqu´à présent. Cette tendance est positive pour les familles ayant des hypothèques à taux variable et pour celles qui recherchent un nouveau financement, car les banques ont tendance à améliorer les conditions de crédit dans un contexte de taux d´intérêt plus bas, ce qui se traduit par des versements plus abordables.

En février, l´Euribor à 6 et 12 mois est passé sous la barre des 2,5 %, son niveau le plus bas depuis près de deux ans. En mars, l´Euribor 12 mois est passé sous la barre des 2,4 %, reflétant les attentes de la Banque centrale européenne (BCE), qui a réduit ses taux d´intérêt de 25 points de base au début du mois de mars. Les analystes s´attendent à ce que la décision de la BCE contribue à une nouvelle baisse de l´Euribor, allégeant ainsi la charge sur les prêts hypothécaires variables. Toutefois, la proximité entre l´Euribor et le taux officiel de la BCE suggère que la baisse sera progressive.

Les experts s´attendent à ce que l´Euribor continue à baisser à court terme, bien que la trajectoire future du taux d´intérêt de la BCE soit incertaine, avec la possibilité d´une pause dans les réductions lors de la prochaine réunion en avril. Malgré cela, l´Euribor 12 mois a encore une marge de baisse, même si elle se réduit. Les prévisions optimistes tablent sur des valeurs comprises entre 2,1 % et 2,2 % à la fin de 2025, ce qui représenterait une baisse de 30 à 40 points de pourcentage.

La réduction de l´Euribor a un impact direct sur les échéances des prêts hypothécaires. Par exemple, pour un prêt de 150.000 euros sur 30 ans avec un spread de 0,7 %, une baisse de l´Euribor 6 mois de 2,46 % à 2,25 % ferait passer la mensualité de 645 à 628 euros. Si l´Euribor descend à 2 %, la mensualité passe à 608 euros, ce qui représente une économie importante pour les emprunteurs.

En outre, la baisse des taux a stimulé l´offre de crédits immobiliers, notamment les taux mixtes, qui gagnent en popularité. En janvier, 70 % des nouveaux prêts immobiliers au Portugal ont été contractés à un taux mixte, ce qui reflète la demande de stabilité au cours des premières années du contrat. Les mesures de soutien à l´achat d´un premier logement, telles que les exemptions d´IMT et les garanties publiques, ont également contribué à l´augmentation de la demande de crédit, en particulier chez les jeunes de moins de 35 ans, qui représentaient 45 % des nouveaux contrats en janvier.

En résumé, la baisse de l´Euribor et les mesures de soutien ont profité au marché hypothécaire, avec des mensualités plus faibles et une plus grande accessibilité au crédit, notamment pour les jeunes et les familles à la recherche d´une stabilité financière.

Source : Idealista